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TERRENO AGRICOLO CON DIMORA RURALE AD AVOLA
Nel cuore della Sicilia sud-orientale, nel territorio di Avola (Contrada Cicirata), si estende un prestigioso terreno affacciato sul Mar Ionio, situato in posizione strategica rispetto ai principali centri di interesse della Val di Noto. Rappresenta un’opportunità unica per investitori e imprenditori del settore agricolo e agrituristico che desiderano sviluppare un progetto di valore, coniugando tradizione, innovazione e sostenibilità in una delle aree più affascinanti della Sicilia.
Dista appena 2 km dal centro di Avola, 5 km dal centro storico di Noto e 20 km da Siracusa. L’area beneficia di un’ottima accessibilità, con lo svincolo autostradale di Avola a circa 5 km e l’aeroporto Fontanarossa di Catania a 70 km di distanza. Inoltre, si trova a soli 2 km dalla storica Tonnara di Mare Vecchio, luogo intriso di storia e fascino che racconta la cultura della pesca del tonno, attività che ha segnato l’identità della costa avolese, destinata a valorizzarsi ulteriormente con la realizzazione del nuovo porto turistico.
SUPERFICIE E POTENZIALITÀ
L’area si estende per circa 101.271 mq (10 ettari) con una conformazione pianeggiante e una leggera pendenza verso il mare, caratteristiche ideali per lo sviluppo agricolo e agrituristico. Il terreno, di ottima qualità, è particolarmente vocato alla coltivazione di oliveti, mandorleti, cappereti, melograni e altre piante mediterranee tipiche a basso impatto idrico e ambientale, sfruttando il clima mediterraneo e la vicinanza alla costa.
Nella proprietà è presente un caseggiato risalente alla fine dell’Ottocento con una propria cubatura, che potrebbe essere recuperato e valorizzato nell’ambito di un progetto di ospitalità rurale o come sede di un’azienda agricola innovativa e un antico frantoio, che conserva ancora l’impronta del mondo contadino e permetterebbe la produzione autonoma di olio extravergine d’oliva di alta qualità, una delle eccellenze siciliane più richieste sui mercati nazionali e internazionali, a conferma della vocazione produttiva dell’area.
DESTINAZIONE E OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
Sebbene il contesto presenti un elevato valore paesaggistico e naturalistico, alcune particelle sono edificabili con destinazione agrituristica, consentendo la realizzazione di:
- Agriturismi di pregio, in linea con le nuove direttive europee sull’eco-sostenibilità e la valorizzazione del territorio rurale;
- Ristoranti e punti vendita di prodotti tipici, per la promozione delle eccellenze agroalimentari locali;
- Strutture per esperienze rurali e turismo enogastronomico, con percorsi di degustazione, didattica agricola e attività immersive nel mondo della produzione olearia e agrumicola;
- Impianti sportivi e aree verdi, per attività legate alla natura e al benessere.
Si stima che circa 2,5 ettari siano edificabili per finalità agrituristiche e connesse all’agricoltura, con una volumetria massima di 70.000 metri cubi.
Grimaldi Immobiliare
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