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Spazioso e luminoso locale ad uso ufficio, negozio o attività commerciali di vario genere, a piano terra fronte strada di una palazzina di 3 piani, in prossimità dello svincolo E-45, nella prima periferia a Ovest del centro cittadino, in ottima posizione per il transito veicolare in strada di collegamento tra il quartiere di Madonna Alta e la zona commerciale di Corciano. Il quartiere residenziale in cui insiste il locale ha un bacino di utenza di circa 18.000 abitanti. Il locale ha vetrine che si affacciano sull'ampio parcheggio ed è collegato ad un caveau al piano seminterrato di circa 88 mq dove si trova anche la centrale termica.
Il locale è una parte di una più ampia soluzione di complessivi 498 mq eventualmente rimodulabile secondo le diverse esigenze di metratura e di suddivisione.