Rif. V12/25 - Fregene, uno dei centri balneari più noti ed esclusivi del litorale romano, ancora oggi méta di soggiorni estivi di artisti e scrittori, affacciato direttamente sul Mar Tirreno con i suoi storici stabilimenti balneari e situato a soli 25 km da Roma, facilmente raggiungibile con l'Autostrada A12 Roma-Civitavecchia attraverso le uscite di Maccarese-Fregene e Torrimpietra e dalla Via Portuense, a cui è collegata tramite Via della Muratella, ed a soli 15 km dall'Aeroporto Leonardo Da Vinci. La zona è servita anche dalla Stazione di Maccarese-Fregene e dalle linee bus urbane del comune di Fiumicino; i collegamenti con Roma sono invece assicurati dalla linea COTRAL.
Nel centro di Fregene, in Via Castiglioncello, in contesto tranquillo a pochi passi dal lungomare e dai numerosi stabilimenti balneari, proponiamo la vendita di una villa unifamiliare disposta su tre livelli, tutti fuori terra, servita da doppio ingresso e circondata da un ampio e curatissimo giardino, con accessi carrabile e pedonale, corredato da una bellissima e spaziosa tettoia in legno con barbecue. La villa, dotata di un elegante portico, si compone al piano terra di un luminoso salone doppio con sala da pranzo e camino, caratterizzati dalle travi a vista, una spaziosa cucina abitabile, entrambi gli ambienti con accesso diretto al giardino per un perfetto equilibrio tra spazi interni ed esterni, e un bagno di servizio utile per la zona di rappresentanza.
Salendo una comoda scala lineare interna si accede al primo piano che ospita due camere da letto, di cui una con bagno privato dotato di vasca e doccia con funzione massaggio; completa questo livello un balcone con affaccio sul verde circostante.
Il piano seminterrato, accessibile sia dal piano terra che dall'accesso esterno indipendente, è composto da una camera con bagno interno, altra camera, un bagno/lavanderia ed una zona palestra attrezzata con sauna e bagno turco.
Gli interni della villa sono rifiniti con materiali di pregio: il parquet rifinisce l'intera zona del primo piano, mentre il salone e la cucina presentano un elegante cotto antico. Al piano seminterrato il gres porcellanato conferisce un tocco di modernità e funzionalità. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro e grate di sicurezza. Termoautonomo e climatizzato. Le condizioni interne sono ottime, pronte per essere abitate. Completano la proprietà un deposito attrezzi ed uno spogliatoio con doccia esterna. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e rifinito a pochi passi dal mare. Prezzo Euro 1.390.000,00 ce E Ipe 420,20 kWh/m2 anno.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita non esitate a contattarci al numero 065293139.
