IN VENDITA

Rif. V35/23 - A pochi Km da Roma, in provincia di Viterbo, nella nota località di Sutri, all’interno della splendida location del Residence San Martino Le Querce, incastonata nel suggestivo e prestigioso scenario del Golf Nazionale SSD (ex Golf Club Le Querce), proponiamo la vendita di un’esclusiva villa a schiera con vista panoramica sui campi da gioco ed il curatissimo verde circostante.
L’abitazione, sviluppata su due livelli fuori terra con doppio ingresso, è dotata di ogni comfort e dispone di un comodo posto auto coperto privato.
Il comprensorio, riservato con servizio di guardianìa e bellissima piscina immersa nel verde, offre ai suoi ospiti anche l’utilizzo della Club House, con il suo esclusivo ristorante, per assaporare e godere di indimenticabili momenti immersi nel totale relax dei suoi ambienti raffinati ed eleganti, e la palestra.
La bellissima ed esclusiva abitazione, immersa nel verde del parco circostante e del giardino privato, si articola su due livelli ed è composta come segue:
- piano terra con accesso dall’ampio salone con stufa di design a pellett, un ambiente caratterizzato dagli alti soffitti in legno con travi a vista e luminosissimi velux, comandati elettricamente, e dalle ampie vetrate scorrevoli con affaccio diretto sul patio con pergolato in legno e sul giardino a verde, con alberi e curati cespugli in fiore che ne garantiscono anche la privacy, ed una particolare cucina a vista con zona pranzo, leggermente ribassate e delimitate da tre scalini ed un muretto con nicchie contenitore; il disimpegno conduce alla camera da letto, con grande finestra scorrevole con affaccio ed uscita sul giardino privato pavimentato retrostante, con ulteriore ingresso indipendente ed un albero centrale con i rami che ombreggiano naturalmente lo spazio esterno, ed al bagno con ampia doccia, doppio lavabo e finestra. La scala lineare interna, costituita da scalini sospesi che visivamente rendono più ampi gli ambienti, conduce al piano superiore;
- piano 1 caratterizzato anch’esso dai soffitti in legno e travi a vista e dal ballatoio con affaccio sul salone, dove ci accoglie la bellissima e grande camera padronale con bagno en suite, completo di vasca e finestra, naturalmente illuminata dall’ampia finestra scorrevole per l’accesso al panoramico terrazzo con affaccio sui campi da golf ed il suggestivo verde circostante.
La pavimentazione in parquet è il filo conduttore degli ambienti della casa. I servizi sono rivestiti in marmo e riscaldati con elementi termoarredo.
L'immobile è classificato in classe energetica "D", particolare che rende questo investimento già corrispondente alle prossime normative europee in materia di edilizia "Green".
Prezzo Euro 266.000,00 ce D Ipe 175,00 kWh/m2 anno.
Sutri è una cittadina di antiche origini con resti ed importanti monumenti dell'epoca etrusca e del periodo medievale, eretta su un imponente rilievo che domina la Via Cassia e con il centro storico che conserva ancora la sua antica ed affascinante atmosfera con bei palazzi, chiese ed angoli suggestivi. Nel 2003 Sutri si è fregiata del riconoscimento della Bandiera Arancione, per le sue qualità turistiche ed ambientali, e nel 2022 è stata eletta tra i Borghi più belli d’Italia. La zona offre natura, storia, arte e gusto a tutti coloro i quali visitano la città o dimorano nella località. Il prestigioso Golf Nazionale SSD (ex Golf Club Le Querce) è collocato su 70 ettari, interamente circondati da alberi di quercia, che accolgono 18 buche, campi pratica e vari altri campi, il campo pratica della Golf Accademy, utilizzato dai professionisti per gli allenamenti, ed un’accogliente Club House.
Distanze:
50 km da Roma circa 50 minuti, 68 km dall'aeroporto di Fiumicino circa 45 minuti, 12 km dal Lago di Bracciano circa 20 minuti, 35 km da Viterbo circa 40 minuti.