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Appartamento in Piazza Emanuele Filiberto 4, Torino, TO

580.000 €

225 6 3

Appartamento in Piazza Emanuele Filiberto 4, Torino, TO

580.000 €

225 6 3

Descrizione

CODICE DI RIFERIMENTO: 1913

APPARTAMENTO INDIPENDENTE NEL QUADRILATERO ROMANO Nel centro storico di Torino proponiamo in vendita un luminoso appartamento d’epoca caratterizzato da un accesso indipendente tramite cortiletto privato con basse spese condominiali e fiscali grazie alla rendita catastale contenuta. L'immobile si articola su due livelli oltre sottotetto: al piano terra si trovano il cortiletto di proprietà esclusiva l'atrio di ingresso con una scala di design una palestra/studio e un locale lavanderia con soffitti a volta. Al piano primo si sviluppa l'abitazione principale con pianerottolo cucina/pranzo salotto tre camere da letto tre bagni cabina armadio e balcone perimetrale. Interamente ristrutturato dispone di riscaldamento autonomo pompa di calore per l’acqua calda sanitaria climatizzazione estiva sistema di domotica e serramenti artigianali ad alte prestazioni (Ape: classe D EPglnren 10984 Kwh/mq-anno). L’unità immobiliare sorge nel Quadrilatero Romano area ricca di vestigia romane rinascimentali e barocche a breve distanza da piazza Castello dai Giardini Reali e dal santuario della Consolata. L'immobile presenta una superficie catastale di 244 mq e una superficie commerciale complessiva di 22546 mq definita a seguito di un approfondimento grafico e tecnico. La proprietà si sviluppa su più livelli di cui si riportano i dettagli nelle tabelle seguenti: Tabella delle superfici commerciali Abitazione principale (1° piano) Computo sup. lorda livello 18313 mq Atrio d'ingresso (piano terra) sup. lorda 1698 mq Locale lavanderia / taverna 2928 mq al 50% 1464 mq Sottotetto accessibile 3427 mq al 15% 514 mq Balcone perimetrale 1152 mq al 30% 346 mq Cortiletto privato 2108 mq al 10% 211 mq TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE 22546 mq Tabella delle superfici calpestabili nette Ambiente / Vano Superficie netta calpestabile Cucina / Pranzo 2130 mq Salotto 2020 mq Camera 1 1830 mq Camera 2 1220 mq Camera 3 + cabina armadio e bagno (la camera è di 8 mq) 1480 mq Cortiletto privato 2108 mq Nota: completano la consistenza netta l’atrio i tre bagni i numerosi disimpegni il vestiaire la lavanderia e gli accessori. Nelle immediate adiacenze vi è il parcheggio sotterraneo del’Apcoa con abbonamenti mensili economici automatizzati oltre ad altri due parcheggi multipiano della GTT. L’acquirente potrà rilevare gli arredi integrati di design su misura e la cucina componibile di qualità attualmente installata ad un prezzo di favore. Note storiche e architettoniche sulla zona L'edificio fa parte del nucleo storico originario delle prime espansioni esterne alla cinta romana cerniera esatta tra l'antico insediamento e le trasformazioni barocche e neoclassiche della città: • Lo stabile d'epoca: l'unità è inserita all'interno di un isolato settecentesco (edificato intorno al 1700) nato originariamente come edilizia residenziale e manifatturiera a supporto delle attività annonarie della vicina Porta San Michele (ora Porta Palazzo). La struttura conserva l'impronta tipologica del periodo con murature portanti in mattoni pieni di grande spessore (fino a 60-70 cm) e soffitti alti voltati elementi valorizzati dal recente restauro conservativo. Il fabbricato è attualmente oggetto di una ulteriore riqualificazione delle parti comuni. • Piazza Emanuele Filiberto: l'area si colloca a ridosso delle antiche mura difensive della Torino romana e medievale. Gli scavi archeologici nel sottosuolo della piazza hanno rivelato importanti vestigia tra cui i resti dei muraglioni romani e le fondamenta di un imponente edificio pubblico di epoca imperiale (I-III secolo d.C.). Gli edifici che oggi perimetrano lo slargo sorsero nell'Ottocento come quinte scenografiche e funzionali a supporto delle attività commerciali e annonarie della vicina Porta Palazzo.