Proponiamo in vendita un lotto di terreno edificabile di 5700 mq. Il lotto ricade nel comune di San Cesario, all'esatto confine con l'agro di Lecce.
È ideale per realizzare un complesso di civili abitazioni, dotando gli spazi comuni anche di servizi per le famiglie (parco giochi per bambini, piscina comune, ecc.) in modo da poter realizzare un residence dedicato alle famiglie, a pochissima distanza dal centro di Lecce.
L'intero lotto ricade in zona CU2 di San Cesario di Lecce, con le seguenti prescrizioni:
84 -Cu2: Contesto Urbano Consolidato Poroso
Nel contesto urbano CU2 sono consentiti i seguenti interventi diretti:
-interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di risanamento conservativo di cui all’art.3, comma 1, a), b) e c) del D.P.R. 380/2001;
-interventi di ristrutturazione edilizia;
-interventi di nuova costruzione ed ampliamento.
Nel contesto CU2 gli interventi di nuova costruzione o di ampliamento sono consentiti nel rispetto dei seguenti indici:
Indice di fabbricabilità fondiaria: Iff= 3,50 mc/mq
Rapporto di copertura: RC = 0,60 mq/mq
Altezza massima: H max = 10,00 m
Numero dei piani fuori terra: N.P. = 2 + piano terra
Arretramento dal filo stradale: in linea con gli edifici esistenti e comunque secondo i capisaldi forniti dall’U.T.C. da richiedersi anche prima della formazione del progetto dell’intervento.
Per i nuovi edifici, stante la particolare saturazione del contesto, la distanza minima tra fabbricati non deve essere inferiore all’altezza massima delle facciate che si fronteggiano e comunque non inferiore a m t. 6.00; la distanza dai confini non deve essere inferiore ad ½ d ella altezza più elevata tra gli edifici che si fronteggiano sul confine, e comunque non inferiore a mt. 3.00. Qualora entrambi i fronti degli edifici non siano finestrati si applicano i distacchi previsti dal Codice Civile. Sono ammesse costruzioni in aderenza sul confine.
Negli interventi di nuova costruzione, di ampliamento (escluse le sole sopraelevazioni e gli ampliamenti retrostanti agli edifici esistenti con fronte stradale chiuso) e di sostituzione edilizia dovranno essere previste le aree per parcheggi privati nella misura di 1 mq/10mc).
Ai fini della conservazione delle coperture a volta esistenti e per favorire il permanere di tali sistemi costruttivi tradizionali, nei nuovi interventi il conteggio dei volumi dei vani voltati è computato con una altezza virtuale di mt. 3,50 (escludendo in tal modo le maggiori altezze richiesta per lo sviluppo delle volte stesse).
Per il contesto urbano CU2, “Aria Sana”:
Numero dei piani fuori terra = 5 (1+4);
Indice di fabbricabilità fondiaria: Iff= 3,60 mc/mq;
Rapporto di copertura: RC = 0,50 mq/mq;
Altezza massima: Hmax= 16 m.
Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento in ufficio, contattateci. Un consulente dedicato sarà a disposizione per qualsiasi approfondimento.
