GRIMALDI STORE LECCE
Vico dei Fieschi 16 - 73100 Lecce
Monterotondo (Roma) | Residenza contemporanea con giardino, vista collinare e tre camere da letto
In posizione riservata e panoramica, nel territorio di Monterotondo, a nord-est di Roma, questa villa unifamiliare di recente costruzione rappresenta una soluzione contemporanea pensata per chi ricerca indipendenza, comfort e qualità dell’abitare, senza rinunciare alla vicinanza con la Capitale.
Completata nel 2022, la proprietà si sviluppa su due livelli e offre circa 150 mq di superficie interna, cui si aggiungono ulteriori 150 mq circa tra portici e terrazze, creando una naturale continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni.
La villa è inserita in un lotto privato di circa 3.300 mq, in posizione elevata e aperta sul paesaggio circostante. La configurazione del terreno, unita alla particolare architettura dell'edificio, garantisce un elevato livello di privacy e una piacevole percezione di spazio.
Gli interni
Il progetto architettonico privilegia luminosità, fluidità degli ambienti e rapporto con l'esterno.
Il piano di ingresso accoglie un'ampia zona living, caratterizzata da importanti superfici vetrate che amplificano la luce naturale e aprono la vista verso il verde circostante. Adiacente al soggiorno si trova una cucina abitabile, concepita come ambiente autonomo ma perfettamente integrato nella distribuzione della zona giorno.
Una scenografica scala a vista conduce al livello destinato alla zona notte, composto da:
due camere matrimoniali, entrambe dotate di cabina armadio;
una terza camera singola;
un ampio bagno con vasca idromassaggio;
vano tecnico dedicato agli impianti.
Un elemento particolarmente interessante è il collegamento diretto degli ambienti del piano inferiore con il giardino perimetrale, che rende anche la zona notte indipendente e strettamente connessa agli spazi esterni.
Architettura, materiali e tecnologia
La proprietà si distingue per una combinazione di ricerca architettonica, materiali selezionati e soluzioni impiantistiche orientate all'efficienza energetica.
L'edificio è dotato di impianto fotovoltaico da 6 kW e di un sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore con ventilconvettori ad acqua.
Il vano tecnico ospita inoltre:
sistema solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria;
serbatoio per il recupero delle acque meteoriche;
sistema di trattamento anticalcare.
Particolare attenzione è stata riservata anche alle finiture esterne. Le murature del piano superiore, caratterizzate da geometrie curve, sono valorizzate da rivestimenti in pietra Lucensa, mentre gli imbotti delle finestre sono rifiniti con ceramiche Cerasarda.
Gli infissi Fossati integrano sistemi di sicurezza e zanzariere, contribuendo al comfort e alla qualità complessiva della costruzione.
La proprietà viene trasferita completa di arredi, rappresentando quindi una soluzione pronta per essere abitata.
Il contesto
La posizione consente di vivere in un ambiente verde e riservato mantenendo un collegamento agevole con Monterotondo e, più in generale, con l'area metropolitana di Roma.
È una scelta particolarmente interessante per chi desidera sostituire la densità urbana con una dimensione abitativa più privata, senza isolarsi dai principali servizi.
La disponibilità di scuole, strutture sanitarie, supermercati, ristorazione e aree verdi nel raggio di pochi minuti d'auto rende la proprietà adatta sia come residenza principale sia come soluzione per chi lavora o mantiene interessi professionali nella Capitale.
Servizi e collegamenti
La quotidianità è prevalentemente organizzata attraverso spostamenti in auto, con i principali servizi raggiungibili generalmente in circa 5–12 minuti.
Salute
Pronto Soccorso Ospedale – circa 5 minuti
Ospedale SS. Gonfalone – circa 6 minuti
strutture e servizi sanitari locali – da circa 7 minuti
Alimentazione e servizi quotidiani
Conad – circa 7 minuti
Carrefour Express – circa 7 minuti
panifici, alimentari e attività di vicinato – circa 8–9 minuti
Scuole e formazione
Liceo Classico Catullo – circa 8 minuti
I.T.I.S. G. Cardano – circa 9 minuti
Liceo Statale Gaio Valerio Catullo – circa 10 minuti
Liceo Scientifico G. Peano – circa 10 minuti
altri istituti comprensivi e superiori – circa 10 minuti
Aree verdi
Parco del Convento – circa 6 minuti
Parco della Passeggiata – circa 8 minuti
Parco Arcobaleno – circa 9 minuti
ulteriori parchi e spazi verdi – circa 11–12 minuti
Ristorazione
Numerose soluzioni sono disponibili in circa 7–9 minuti d'auto, dalle attività locali alla ristorazione informale e ai principali servizi commerciali.
In sintesi
Una villa contemporanea e indipendente, costruita recentemente e dotata di tecnologie orientate all'efficienza energetica, inserita in oltre 3.000 mq di proprietà privata.
La combinazione tra ampi spazi esterni, architettura moderna, privacy, qualità delle finiture e vicinanza all'area metropolitana di Roma la rende particolarmente indicata per chi desidera una residenza capace di offrire una qualità abitativa superiore rispetto al contesto urbano tradizionale.
Più che una semplice villa fuori città, è una soluzione per chi ricerca spazio, indipendenza e riservatezza mantenendo Roma a portata di mano.
Per info e appuntamenti
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