Proponiamo in vendita in strada del Fioccardo n. 98, a 500 metri dalla centrale Piazza Freguglia di Cavoretto, una soleggiatissima villa indipendente di charme risalente ai primi del '900.
L'abitazione, libera su quattro lati, conserva le caratteristiche architettoniche tipiche delle dimore d'epoca, con solide murature perimetrali in mattoni pieni da 50 cm che garantiscono un naturale isolamento termico.
L'alloggio si sviluppa su due piani fuori terra, oltre ad una cantina a volte nel piano interrato e un sottotetto non utilizzabile.
Piano terreno (superficie lorda circa 87 mq): l'ingresso disimpegna un ampio soggiorno caratterizzato da un camino e una cucina abitabile con zona pranzo affacciata sulla veranda di circa 9 mq.
Piano primo (superficie reale circa 87 mq): la zona notte è attualmente composta da due grandi camere da letto e un bagno. La camera di metratura più generosa si presta a essere frazionata per ricavare due ambienti separati. Sono presenti un balcone a servizio della camera più grande e un terrazzo di circa 14 mq con vista panoramica sulla città e sulla corona alpina per l’altra camera. Vi è inoltre un ampio bagno rivestito con marmo travertino stuccato, un piccolo servizio ed un ripostiglio .
Piano interrato: una cantina di circa 28 mq.
La proprietà include un giardino semi-pianeggiante e soleggiato di 810 mq catastali lordi che circonda l'abitazione, con ampi spazi esterni.
Nel cortile è presente un fabbricato accessorio indipendente di circa 21 mq, attualmente registrato come locale di sgombero/deposito.
Questo spazio può essere recuperato e trasformato in una camera aggiuntiva, studio o dependance per ospiti.
Per quanto riguarda il parcheggio dei veicoli, la configurazione del terreno permette la realizzazione di un box interrato con relativo allargamento del vialetto di accesso e arretramento del cancello, intervento che risulterebbe funzionale e valorizzerebbe ulteriormente il compendio immobiliare.
L'unità è regolarmente censita al Catasto Fabbricati del Comune di Torino in Categoria A/3, Classe 3, consistenza 9,5 vani, superficie catastale 170 mq, rendita catastale € 1.643,62.
La regolarità dell’immobile, costruito a cavallo fra l’800 ed il ‘900 è documentata da una serie di atti a partire dal 1954, anno in cui è stata eseguita una integrale ristrutturazione fino alle recenti istanze del 2025/2026 per la chiusura del porticato e l'allineamento delle tolleranze costruttive.
La superficie commerciale totale ammonta a 200,67 mq oltre al giardino privato di 810 mq. La superficie netta calpestabile interni è di circa 172 mq. L'abitazione si presenta in buono stato conservativo, pur necessitando di alcuni interventi di ammodernamento impiantistico e di restauro per adeguarla agli standard attuali. Rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa con personalità estetica e indipendenza, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della città.
