PRECOLLINA APPARTAMENTO INDIPENDENTE CON TERRAZZO-CORTILE
Nella rinomata e verdeggiante precollina di Cavoretto, all'inizio di Viale XXV Aprile, in un contesto residenziale riservato, proponiamo in vendita esclusiva un luminoso appartamento inserito in un villino bifamiliare.
L'immobile gode di una completa indipendenza su quattro lati, accesso indipendente, assenza di spese condominiali (salvo la quota minima per la luce delle parti comuni, grazie ad un recente atto di divisione).
La posizione pressi piazza Zara offre una vicinanza strategica ai servizi ed alle autostrade, al polo ospedaliero (Molinette, CTO e Regina Margherita), ai centri sportivi e alle più rinomate scuole della precollina (Scuola Elementare Balbis Garrone, Media Matteotti, Liceo Alfieri, Val Salice, Collegio San Giuseppe, Segrè e Scuola Europea).
Superfici e distribuzione degli spazi (locali e metrature Utili)
L'unità immobiliare sviluppa una superficie lorda commerciale complessiva di oltre 195,71 mq (ragguagliata secondo i criteri DPR 138/98), così ripartita nelle pertinenze dirette:
abitazione 133,26 100,00% = 133,26
terrazzo/balcone 55,84 30,00% = 16,75
cortile/aiuola 133,45 10,00% =
13,35 cantina collegata 11,32 50,00% = 5,66
cantina s/scala 4,34 25,00% = 1,09
Lavand./palestra 17,92 50,00% = 8,96
Oltre alle pertinenze accessorie box e posto auto: box 17,80 50,00% = 8,90 posto auto 15,49 50,00% = 7,75
Spazi Esterni e Pertinenze Esclusive Ampio terrazzo vivibile: ca. 55 mq, direttamente collegato alla zona giorno.
Cortile e aiuola privata: ca. 135 mq di area cortilizia e verde di proprietà esclusiva.
Cantina collegata con scala interna, altra cantina e locale accessorio finestrato ad uso / palestra-lavanderia, al piano seminterrato.
Box auto privato nel cortile
Posto auto coperto in autorimessa bifamiliare
Comfort, Impianti e Riqualificazione Energetica
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2012 che ha interessato finiture e impianti
Isolamento termico avanzato: cappotto interno/insufflaggio eseguito nelle pareti perimetrali.
Infissi ad alte prestazioni: finestre in PVC con doppi vetri basso-emissivi riempiti con gas Argon.
Climatizzazione estiva/invernale autonoma in soggiorno con pompa di calore inverter caldo/freddo e riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione recente.
Sicurezza e finiture:
impianto d'allarme, porta blindata, pavimentazioni interne in soggiorno, cucina e disimpegni in ceramica rettificata e ceramica effetto legno nelle camere.
Euro 425.000
Box euro 20.000
Posto auto coperto 15.000
