Alloggio bilivello all'ultimo piano con accesso indipendente
In un gradevole contesto residenziale di recente edificazione (2010), ubicato alle pendici della collina chierese in posizione aperta e soleggiata pressoché al confine con Andezeno, proponiamo in vendita un interessante appartamento su due livelli con caratteristiche architettoniche uniche nel suo genere. L'immobile, posizionato al primo (ed ultimo) piano di una piccola palazzina di sole sei unità, è completamente distaccato dai due alloggi adiacenti, risultando di fatto libero su quattro lati e dotato di ingresso totalmente autonomo tramite comoda scala esterna. L'abitazione si sviluppa su due piani collegati internamente: • piano primo: ingresso living su soggiorno con angolo cottura (facilmente disimpegnabile e separabile nel caso si intenda creare una cucina abitabile), disimpegno notte, due camere da letto, bagno finestrato e due ampi terrazzini coperti vivibili; • piano secondo mansardato: accessibile mediante scala interna, composto da un ambiente centrale abitativo con uscita diretta sullo splendido terrazzo solarium a tasca nel tetto, oltre a locali accessori sottotetto. L'ambiente si presenta attualmente in un unico spazio aperto privo dei muri di compartimentazione originari, con possibilità di ripristino o di ottimizzazione degli spazi secondo le esigenze dell'acquirente (tutti i dettagli tecnici e le soluzioni dedicate saranno illustrati con chiarezza e trasparenza direttamente in sede di visita o in ufficio); • piano interrato: spazioso box auto singolo di ben 24 mq catastali, comprendente una pratica zona ripostiglio/dispensa in sostituzione della cantina pertinenziale. Dati metrici e superfici Il computo delle superfici è stato redatto in conformità agli standard del d.p.r. 138/98: • superficie commerciale totale: circa 109 mq (108,77 mq) o abitazione al primo piano: 66,19 mq commerciali; o mansarda abitativa: 15,06 mq commerciali; o locali accessori mansarda/sgombero: 9,39 mq commerciali (37,57 mq calcolati al 25%); o terrazzi e solarium (5,04 mq + 6,70 mq + 8,70 mq): 6,13 mq commerciali (totale 20,44 mq al 30%); o autorimessa con ripostiglio/dispensa: 12,00 mq commerciali (24,00 mq al 50%). • superfici nette e dimensioni dei principali ambienti: o soggiorno con cucina: circa 22,50 mq (zona pranzo/cottura di 3,32 x 3,00 m e soggiorno di 3,08 x 4,18 m); o camera matrimoniale: circa 11,00 mq (3,20/3,61 x 3,32 m); o camera singola: circa 9,50 mq (3,16 x 3,00 m); o bagno del primo piano: circa 3,65 mq (2,00 x 1,82 m); o terrazzini del primo piano: 4,32 x 1,55 m e 3,15 x 1,60 m; o vano mansarda abitativo: circa 15,50 mq (3,24 x 4,80 m con altezza al colmo fino a 3,20 m); o terrazzo solarium in mansarda: circa 8,70 mq (2,95 x 2,95 m). Finiture, impianti e dotazioni tecniche La casa si trova in condizioni generali ottime, pari al nuovo, con finiture curate ed ogni comfort: • porta d'ingresso blindata e videocitofono; • impianto di allarme e antifurto; • riscaldamento autonomo a gas con caldaia a condensazione; • impianto di climatizzazione con pompa di calore inverter (caldo/freddo); • infissi in legno con vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico. Dati urbanistici, fiscali e spese di gestione • regolarità edilizia ed urbanistica: permesso di costruire n. 345/E/2004 rilasciato dal Comune di Chieri in data 12 luglio 2007; convenzione edilizia stipulata in data 19 marzo 2007 (rep. n. 75340/34132 notaio Musso); autorimessa con pertinenza soggetta a vincolo Tognoli; • dati catastali: foglio 24, mappale 333, sub. 6 (cat. A/7, classe 1, consistenza 5,5 vani, r.c. euro 866,36); sub. 10 (cat. C/6, classe 2, consistenza 21 mq, r.c. euro 112,79); • profilo fiscale ed economico: rendita catastale contenuta che garantisce imposte di registro e di mantenimento particolarmente basse; • spese condominiali: molto contenute, pari a circa 800 euro all'anno; • prestazione energetica: classe D (EPgl,nren 188,16 kWh/m²anno). Condizioni economiche • prezzo alloggio: euro 178.000; • prezzo box auto con ripostiglio: euro 20.000 (vendita congiunta); • prezzo complessivo: euro 198.000. Una soluzione abitativa ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità, spazi esterni godibili e costi di gestione ridotti. Per ulteriori dettagli tecnici o per fissare un appuntamento di visita, siamo a vostra completa disposizione.
