Appartamento - Torino (TO) -

Appartamento in Corso Ferrucci 70, Torino, TO

238.000 €

108 4 1

Descrizione

CODICE DI RIFERIMENTO: 1897

Il fascino del Liberty a pochi passi dal Politecnico
Nel cuore di Borgo Cenisia, a soli 200 metri dal Politecnico di Torino, proponiamo un’opportunità immobiliare rara per qualità e versatilità. L’appartamento occupa l'intero secondo piano di una graziosa palazzina Liberty del 1909, progettata dall'Architetto Patriarca, testimonianza architettonica della Torino di inizio Novecento.
Le camere da letto sono pavimentate con le cementine colorate, tuttora in buono stato, il salone con palchetto e gli altri ambienti con pistrelle di ceramica, i serramenti e la ferramenta sono quelli originari, da ripristinare.
L'immobile, recentemente dotato di elevatore esterno lato cortile, conserva i tratti distintivi dell'epoca, garantendo isolamento e solidità grazie alle murature piene in mattoni cotti.
• Volumi Generosi: Soffitti a volta con un’altezza di 3,30 metri al centro, che unitamente agli alti serramenti donano respiro e luminosità agli ambienti.
• Superficie: 108 mq commerciali (98 mq interni), con un'ottimale distribuzione degli spazi.
• Esposizione: Doppia aria con due balconi su Corso Ferrucci e due ampie verande lato cortile.
L'appartamento è attualmente allo stato abitabile e così composto:
• Ingresso spazioso;
• Soggiorno doppio (con potenziale di frazionamento);
• Cucina abitabile;
• Due ampie camere da letto;
• Bagno e ripostiglio;
• Cantina di pertinenza (circa 14 mq).
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La posizione strategica e la struttura interna rendono questa proprietà adatta a diverse strategie di investimento:
1. Studentato di Pregio (Yield Massimizzato): data la vicinanza estrema al Politecnico, l'immobile si presta alla creazione di 4 ampie camere singole, cucina abitabile e doppi servizi. La domanda in questa micro-zona permette di puntare a canoni locativi sopra la media.
2. Frazionamento: il progetto originale del 1909 prevedeva tre unità per piano e sono ancora presenti tre portoncini sul pianerottolo in pietra. È oggi facilmente realizzabile la divisione in due appartamenti indipendenti, ideale per chi cerca una soluzione da mettere a reddito parziale o per rivendita frazionata.
3. Residenza Familiare: per chi ama il fascino della "Belle Epoque" torinese, la palazzina di soli tre alloggi garantisce una privacy e una silenziosità introvabili nei condomini moderni.
Valutazione di Mercato.
I dati aggiornati (febbraio 2026) evidenziano un valore di mercato per immobili di questa tipologia in zona Cenisia/Politecnico di circa € 2.500/mq per appartamenti in stato normale (abitabile), con una tendenza in forte crescita (+51% dal 2021) grazie alla costante pressione della domanda universitaria ed alla riqualificazione dei servizi di zona.