INTERO STABILE COMMERCIALE IN GRAN MADRE
A 100 metri da Piazza Gran Madre, all'angolo tra corso Casale e via Santorre di Santarosa, proponiamo la vendita di una singolare palazzina cielo-terra indipendente su quattro lati.
Il fabbricato sorge lungo il Corso, dall'intenso flusso veicolare che assicura un richiamo visivo continuo alle vetrine d'angolo.
L'indipendenza da cielo a terra conferisce totale autonomia, con assenza di spese condominiali e piena libertà gestionale.
L'immobile si distingue per una notevole versatilità funzionale ed è idoneo a qualsiasi genere di attività: negozio di vicinato, showroom, sede aziendale di rappresentanza, ufficio professionale, studio medico specialistico, poliambulatorio o centro benessere. Inoltre, la conformazione indipendente e i doppi accessi permettono di valutare una riconversione, parziale o totale, a destinazione residenziale per la realizzazione di una abitazione uni/bifamiliare. Vi è la possibilità di allestire un dehors interno riservato nel cortile privato posteriore, nonché l'opportunità di richiedere l'occupazione di suolo pubblico per un dehors esterno sul controviale di corso Casale.
La presente proposta di vendita concerne esclusivamente la proprietà dei muri e dei relativi impianti tecnologici; sono pertanto esclusi gli arredi e le attrezzature professionali presenti nei locali, che possono costituire oggetto di una trattativa separata e specifica. L'edificio è stato realizzato ai primi del Novecento come laboratorio artigianale a un solo piano fuori terra oltre interrato.
Nel 1941 la struttura è stata sopraelevata di un piano per ricavare un'abitazione. L'immobile ha in seguito ospitato per decenni un'officina di elettrauto fino al 2002, anno in cui il piano terreno, il primo piano e l'intero piano interrato sono stati interamente trasformati in locale commerciale di categoria negozio C/1. Il fabbricato ha quindi accolto rinomate attività di somministrazione di cibi e bevande, negozi di tessuti e complementi d'arredo, fino alla completa revisione impiantistica ed edilizia ultimata nel 2022.
Dati principali dell'immobile
• prezzo richiesto: euro 600.000,00
• superficie commerciale totale: 223,61 mq (determinata ai sensi del d.p.r. 138/98 su istruzioni OMI)
• destinazione attuale: commerciale (Cat. C/1) con fattibilità di riconversione ad abitazione
• struttura: fabbricato cielo-terra indipendente su quattro lati
• distribuzione: due piani fuori terra oltre a piano interrato
• spese condominiali: assenti, nessun vincolo o onere di condominio
La superficie commerciale complessiva di 223,61 mq si articola su tre livelli collegati internamente, oltre allo spazio scoperto:
• piano terreno (mq commerciali 82,36 - altezza interna 3,73 m): sala d'ingresso angolare con vetrine su corso Casale e via Santorre di Santarosa, bancone, disimpegno, doppi servizi igienici a norma con antibagno, uscita sul cortile privato e vani scala di collegamento;
• primo piano (mq commerciali 78,14 oltre a balcone di 5,56 mq ragguagliato a 1,67 mq comm.li - altezza interna 3,20 m): ampia sala servita da balcone panoramico sul corso, retrobanco, antibagno e servizio igienico disabili dedicato, collegata tramite scala interna e montavivande;
• piano interrato (superficie reale 112,70 mq - mq commerciali 56,35 al 50% - altezza interna da 2,94 m a 3,50 m): cucina attrezzata, zona preparazione e lavaggio, sala supplementare, magazzino/deposito, ripostiglio e spogliatoio per il personale con servizi igienici;
• cortile privato (superficie reale 33,92 mq - mq commerciali 5,09 al 15%): area esclusiva retrostante ideale per un dehor interno riparato, per lo stoccaggio merci o per il posizionamento delle apparecchiature tecnologiche esterne;
Dotazioni tecnologiche ed impiantistica (revisione 2022).
L’immobile commerciale si presenta in ottime condizioni generali con dotazioni tecniche complete:
• collegamenti verticali: ascensore montacarichi interno a collegamento tra piano interrato e piano terreno, affiancato da montavivande verticale a servizio di tutti i tre livelli dell'edificio;
• climatizzazione e qualità dell'aria: impianto di riscaldamento e raffrescamento canalizzato con pompe di calore inverter ad alta efficienza, assistito da sistema di aerazione e ventilazione forzata interna;
• impianto elettrico e sicurezza: quadri elettrici generali completi, di piano e sottopiano, corpi illuminanti con luci di emergenza, impianto di allarme e chiusure esterne protette da serrande avvolgibili motorizzate con comando elettrico.
• Caldaia a gas a condensazione: per la produzione di acqua calda sanitaria vi è una caldaia a gas
