Comune di Rosignano Monferrato, panoramica e comoda ai servizi, vi proponiamo un autentico complesso rurale e vitivinicolo in corpo unico e rimasto allo stato originale.
Il territorio del "Monferrato" fa parte dei "Paesaggi vitivinicoli del Piemonte" Langhe-Roero-Monferrato dichiarato Patrimonio dell’Umanità UNESCO nel 2014. Il territorio, tutelato per gli "Infernot", profonde cantine sotterranee scavate a mano direttamente nella "pietra dei cantoni" meglio nota come "Tufo calcareo", è caratterizzato da morbide colline ricoperte di vigneti a perdita d’occhio, piccoli borghi medievali, casali e cantine secolari, torri e castelli di origine medievale che svettano nel panorama, distinguendosi per l’armonia e l’equilibrio tra le qualità estetiche dei paesaggi e le diversità architettoniche e storiche dei manufatti legati alle attività di produzione dei vini, riconosciuti tra i più importanti prodotti enologici del mondo. Le colline del Monferrato sono celebri soprattutto per i vigneti specializzati nella produzione di grandi vini DOCG tra cui: Grignolino, Barbera, Chardonnay, Bonarda, Pinot, Cortese, ecc.
La proprietà gode di un’eccellente accessibilità stradale, favorita dalla vicinanza al casello autostradale A26 "Casale Sud" e da una strategica distanza dagli aeroporti di Torino Caselle, Milano Malpensa, Milano Linate e Genova, estendendosi in un unico corpo su una superficie territoriale complessiva di circa 15 ettari (149.992 mq catastali), caratterizzata da una suggestiva e unica disposizione ad anfiteatro che delinea una dolce conca soleggiata, quasi interamente perimetrata da comode strade comunali, provinciali e interpoderali che rendono agevole il transito dei mezzi agricoli e di trasporto, la recinzione, il controllo e la coltivazione dei terreni e dei vigneti.
La tenuta risponde pienamente alle esigenze delle moderne aziende vitivinicole attente all'acquisizione di terreni sani, accorpati e interamente meccanizzabili grazie alla tipologia di impianto dei vigneti, che permette la totale accessibilità meccanica ai filari e alle superfici a seminativo.
A) Il nucleo edificato della tenuta è costituito dalla storica "Cascina Montalino", complesso rurale formato da due corpi di fabbrica (superficie complessiva lorda di circa 750 mq), entrambi liberi su quattro lati, circondati da un'area a verde e cortilizia di circa 1851 mq, ideali per interventi di valorizzazione:
- edificio principale (superficie complessiva di circa 575 mq) costituito da un tipico cascinale piemontese in blocchi di tufo parzialmente a vista, su due piani e composto da: abitazione disposta su due livelli (superficie lorda di circa 182 mq), affiancata e integrata da ampie volumetrie rustiche (suggestiva cantina seminterrata con locale tinaggio nel lato accesso carraio, locali deposito, ex stalla al piano terreno, porticato aperto e un grande fienile ad altezza doppia al piano primo);
- un fabbricato secondario accessorio (superficie di circa 175 mq), indipendente in blocchi di tufo a vista, chiuso, a un piano, adibito a ricovero attrezzi agricoli. Il fabbricato si caratterizza per le generose altezze interne, che consentono la creazione di un’ulteriore superficie a soppalco di circa 90 mq.
B) Terreni: superficie totale di circa 15,00 ettari (149.992 mq catastali), di cui:
- circa 9,60 ettari (95.973 mq) dedicati a vigneto DOCG in piena produzione (Barbera, Grignolino, Chardonnay, Pinot Nero, Bonarda) con impianti realizzati tra il 2003 e il 2010;
- circa 5,20 ettari (52.168 mq) destinati a seminativo, adatti a rotazioni colturali, espansione dei vigneti o piantagioni ad alto o medio fusto (pioppi, noccioleti, ecc.);
C) Presenza di due pozzi idrici privati, ideali per approvvigionamento idrico autonomo.
La consistenza del complesso edificato, costituito da un edificio principale e da uno accessorio di circa 750 mq in stato utilizzabile ma da ristrutturare, offre un significativo potenziale di trasformazione e di redistribuzione degli spazi interni, rendendolo idoneo al frazionamento in più appartamenti o alloggi di charme.
Rappresenta un’opportunità di rilievo per la realizzazione di una residenza privata di charme o per lo sviluppo di un esclusivo "Boutique Wine Resort".
Riferimenti urbanistici e catastali:
Fabbricati: Nuovo catasto edilizio urbano, foglio 2, particella 319, sub. 1 (cat. A/4, alloggio su due piani, rendita catastale 238,60 euro) e sub. 5 (categoria D/10, fabbricato rurale strumentale, rendita catastale 879,10 euro); l’area pertinenziale è censita al catasto terreni, foglio 2, particella 319, come ente urbano. Trattasi dei due fabbricati collegati alle funzioni produttive agricole e residenziali.
Terreni: catasto terreni, foglio 2, particella 2 (ente urbano di 1851 mq costituiti dalla corte); appezzamenti agrari: foglio 2, particelle 171, 172, 174, 182, 229, 233; foglio 6, particella 29 (separato da strada provinciale). Reddito dominicale di 1.281,63 euro; reddito agrario di 947,25 euro.
